Description

Dieses Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung bietet auf insgesamt ca. 185 m² Wohnfläche vielseitige Möglichkeiten für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder mehrere Generationen unter einem Dach.

Die Hauptwohnung umfasst ca. 130 m², während die Einliegerwohnung über ca. 55 m² verfügt.

Beide Wohneinheiten besitzen separate Zugänge und werden bei Verkauf vollständig frei und geräumt übergeben.

Von der Straßenseite ist der unterkellerte Bereich über einen eigenen, ebenerdigen Außenzugang erreichbar.
Im Keller stehen mehrere praktische Abstell- und Lagerräume zur Verfügung.
Hier befinden sich ebenfalls die Heizungsanlage und die Öltanks.

Eine außenliegende Treppe an der linken Gebäudeseite führt zunächst zum Eingang der Einliegerwohnung.
Vom Flur aus sind die Küche mit vorhandener Einbauküche sowie das Badezimmer mit Dusche erreichbar.
Durch die Küche gelangt man in das Wohnzimmer. Daran schließt sich das Schlafzimmer an, das ausschließlich über das Wohnzimmer zu erreichen ist.
Die Einliegerwohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand; ihre Fenster und die Haustür wurden jedoch bereits im Jahr 2024 erneuert.

Sie bietet sich beispielsweise für Großeltern, erwachsene Kinder oder – nach entsprechender Prüfung – zur Vermietung oder Ferienvermietung an.

Folgt man der Außentreppe weiter nach oben, gelangt man in den rückwärtigen Bereich des Hauses. Dort befindet sich eine großzügige Terrasse und der separate Eingang der Hauptwohnung.

Die untere Wohnebene der Hauptwohnung wurde nach Angaben der Eigentümer um das Jahr 2025 umfassend saniert. Mittelpunkt ist der großzügige, helle und offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Ergänzt wird diese Ebene durch eine neue Einbauküche, einen Flur sowie einen Hauswirtschaftsraum, über den das erneuerte vollwertige Badezimmer erreichbar ist.

Eine offene Holztreppe führt vom Flur in das noch nicht renovierte Dachgeschoss. Hier befinden sich drei großzügige Schlafzimmer sowie der Zugang zur rückseitigen Loggia mit Blick auf die angrenzenden Weinberge.
Ein kleiner, nach vorliegenden Angaben gedämmter Dachboden schafft zusätzliche Abstellfläche.
Die Fenster und die Haustür wurden auch auf dieser Ebene 2024 erneuert.

Hinter dem Wohnhaus befindet sich ein weiterer Anbau, der als großzügiger Abstellraum und Lagerfläche genutzt wird.
Der rückwärtige Grundstücksbereich ist terrassiert angelegt und durch zentrale Steinstufen erschlossen.

Die klare Trennung der beiden Wohneinheiten, das großzügige Raumangebot und die bereits modernisierte untere Ebene der Hauptwohnung schaffen eine interessante Grundlage für individuelles Familienwohnen, ein Mehrgenerationenkonzept oder die Verbindung von Eigennutzung und einer perspektivischen Vermietung.

Location

Beschreibung der Lage

Die Immobilie befindet sich in Traben-Trarbach, einer vom Weinbau und Tourismus geprägten Stadt an der Mittelmosel.
Wald und Weinberge umgeben die beiden Stadtteile beiderseits der Mosel und verleihen dem Ort sein charakteristisches Landschaftsbild.

Traben-Trarbach ist insbesondere für seine historischen Weinkeller, die Jugendstil- und Belle-Époque-Architektur sowie das traditionsreiche Brückentor bekannt.

Winzerbetriebe, Gastronomie und ein abwechslungsreiches Veranstaltungsangebot prägen das Leben in der Stadt.
Die Mosellandschaft bietet darüber hinaus vielfältige Möglichkeiten zum Wandern und Radfahren.

Mit knapp 6.000 Einwohnern bietet Traben-Trarbach eine überschaubare Stadtstruktur. Nach Angaben der Stadt sind Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene Dienstleistungsangebote, Kindertagesstätten und alle Schularten vor Ort vorhanden.

Dadurch verbindet die Lage die besondere Atmosphäre der Moselregion mit wichtigen Einrichtungen für den Familienalltag.

Eine attraktive Wohnmöglichkeit für Familien, Mehrgenerationenhaushalte und Käufer, die großzügiges Wohnen mit den landschaftlichen und kulturellen Vorzügen der Moselregion verbinden möchten.

Furnishing description

Das Wohnhaus wurde ca. 1930 errichtet und steht auf einem Grundstück von ca. 400 m². Die ca. 130 m² große Hauptwohnung verteilt sich auf eine modernisierte untere Wohnebene und das noch nicht renovierte Dachgeschoss. Die separate, ca. 55 m² große Einliegerwohnung ist renovierungsbedürftig.

Im Jahr 2024 wurden sämtliche Fenster sowie beide Haustüren erneuert. Auf der unteren Ebene der Hauptwohnung erfolgte nach Eigentümerangaben um 2025 eine umfassende Sanierung. Zu den konkret belegten Maßnahmen gehören die Erneuerung der Fenster, der Einbau einer neuen Küche, die Bodenbeläge und Zimmertüren, die Ausstattung der gesamten Ebene mit Fußbodenheizung, der Austausch sämtlicher Leitungen sowie die Erneuerung des vollwertigen Badezimmers.

Die Beheizung des Dachgeschosses der Hauptwohnung erfolgt über Heizkörper.

Der kleine Dachboden ist gedämmt und als zusätzliche Abstellfläche nutzbar.

Die Einliegerwohnung verfügt über eine vorhandene neuwertige Einbauküche und ein Badezimmer mit Dusche. Auch hier wurden Fenster und Haustür im Jahr 2024 erneuert.

Im Keller befindet sich eine Buderus-Ölheizung aus dem Jahr 1997. Die zugehörigen Öltanks sind ebenfalls im Keller untergebracht.

Eine Solarthermieanlage auf dem Dach unterstützt die Warmwasserbereitung.

Die rückseitige Fassade ist nach vorliegenden Angaben mit ca. 8 cm Styropor gedämmt, verputzt und gestrichen.
Die Vorderfassade wurde bislang nicht renoviert.

Zusätzliche Abstellmöglichkeiten bieten die Kellerräume, der rückseitige Anbau und der kleine Dachboden.

Direkt gegenüber dem Haus befinden sich kostenfreie öffentliche Pkw-Stellplätze.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese interessante Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.

Other data

Hinweise / Rechtliche Angaben

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, insbesondere zu Nutzungsmöglichkeiten, Flächenmaßen, Grundrissen, Zeichnungen sowie sonstigen Objektinformationen, beruhen auf den uns vom Eigentümer, Behörden oder Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen und Auskünften. Eine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird ausdrücklich nicht übernommen.

Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Änderungen, Irrtümer sowie ein Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Sofern Grundrisse, Visualisierungen oder Möblierungsvorschläge dargestellt sind, dienen diese lediglich der Veranschaulichung und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen.

Maklercourtage
Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer an die P.I.C.K. Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Exklusiv vermarktet durch

P.I.C.K. Immobilien GmbH in Bitburg
Ihr Immobilienpartner für die Eifel, Trier und die Moselregion.

Dank bester Kontakte nach Luxemburg, in die Niederlande, nach Belgien sowie nach Nordrhein-Westfalen profitieren unsere Kunden von einer weitreichenden und zielgerichteten Vermarktung.

Persönliche Beratung und professionelle Betreuung – vom ersten Gespräch bis zum Notartermin.

Anfragen und Besichtigungstermine bevorzugt per E-Mail unter Angabe von Namen, Anschrift und Telefonnummer:

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