Description

Diese außergewöhnlich vielseitige Gewerbeimmobilie auf dem ehemaligen Flugplatzgelände in Bitburg verbindet großzügige Ausstellungsflächen, funktionale Büro-, Lager- und Arbeitsbereiche sowie eine integrierte Wohneinheit auf einem ca. 4.328 m² großen Grundstück.

Das ursprünglich im Jahr 1958 errichtete Gebäude wurde über viele Jahre erfolgreich als Diskothek genutzt. Im Jahr 2021 erfolgte eine Neuausrichtung der Immobilie zum modernen Büromöbelhaus mit großzügigen Ausstellungs- und Präsentationsflächen.

Heute präsentiert sich das Objekt als flexibel nutzbare Gewerbeimmobilie mit einem außergewöhnlichen Raumangebot und interessanten Perspektiven für unterschiedliche unternehmerische Konzepte.

Das Herzstück bildet die weitläufige Ausstellungshalle mit einer offenen und repräsentativen Raumwirkung. Die großzügige Fläche bietet hervorragende Voraussetzungen für die Präsentation von Produkten, den Verkauf beratungsintensiver Waren oder die Umsetzung eines modernen Showroom-Konzeptes.

Ergänzt wird die Ausstellungshalle durch eine großzügige Empore, die sich harmonisch in die Gesamtfläche einfügt. Sie schafft zusätzliche Möglichkeiten für Präsentation, Beratung, Besprechung oder Büroarbeitsplätze und ermöglicht eine attraktive Gliederung unterschiedlicher Unternehmensbereiche.

Weitere Büro-, Lager-, Arbeits- und Nebenräume vervollständigen das funktionale Flächenangebot. Damit lassen sich kundenorientierte Bereiche, interne Arbeitsplätze, Verwaltung, Lagerhaltung und betriebliche Abläufe sinnvoll innerhalb eines Gebäudes miteinander verbinden.

Nach den vorliegenden Angaben stehen insgesamt ca. 840 m² Gewerbefläche zur Verfügung. Davon entfallen ca. 532 m² auf die Ausstellungshalle, ca. 174 m² auf die Empore und ca. 45 m² auf zusätzliche Nutzflächen. Die darüber hinausgehenden Flächen verteilen sich auf integrierte Büro-, Lager-, Arbeits- und Nebenbereiche.

Eine besondere Qualität der Immobilie liegt in ihrer vielseitigen Nutzbarkeit. Ob als Möbel- oder Einrichtungshaus, Fitnessstudio, Fachmarkt, Showroom, Firmensitz, Dienstleistungszentrum, Bürostandort oder für ein individuelles Freizeit- und Veranstaltungskonzept – das Objekt bietet viel Raum für unternehmerische Ideen und zukünftiges Wachstum.

Im Untergeschoss befindet sich zusätzlich eine großzügige Wohneinheit mit ca. 124 m² Wohnfläche. Diese verfügt über einen Wohn- und Essbereich, eine Küche mit vorhandener Einbauküche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen Abstellraum.

Die Wohneinheit eignet sich beispielsweise für den Betreiber, Betriebsangehörige oder zur Verbindung von Wohnen und Arbeiten an einem Standort. Abhängig von der genehmigten Nutzung kommt möglicherweise auch eine separate Vermietung infrage.

Zwei Terrassenbereiche erweitern die Wohn- und Aufenthaltsqualität nach draußen und schaffen zusätzliche Möglichkeiten für Pausen, Besprechungen im Freien oder die private Nutzung durch die Bewohner der integrierten Wohneinheit.

Das ca. 4.328 m² große Grundstück setzt sich nach den vorliegenden Angaben aus ca. 1.492 m² Gewerbe- beziehungsweise Dienstleistungsfläche und ca. 2.836 m² Grünfläche zusammen. Dadurch bietet das Anwesen neben den bestehenden Gebäudeflächen eine großzügige Grundstückswirkung und interessante Perspektiven für zukünftige Nutzungsideen.

Diese Gewerbeimmobilie richtet sich an Unternehmer, Investoren und Projektentwickler, die großzügige Flächen, eine flexible Gebäudestruktur und die Kombination aus Gewerbe und Wohnen an einem etablierten Wirtschaftsstandort suchen.

Die Immobilie ist mehr als eine klassische Gewerbefläche: Sie bietet Raum für neue Ideen, betriebliche Entwicklung und individuelle Unternehmenskonzepte. Gerade die Verbindung aus Ausstellung, Büro, Lager, Wohneinheit und großem Grundstück macht dieses Angebot zu einer besonderen Gelegenheit am Gewerbestandort Bitburg.

Location

Die Immobilie befindet sich auf dem ehemaligen Flugplatzgelände in Bitburg, einem etablierten Gewerbe-, Dienstleistungs- und Entwicklungsstandort in der Kreisstadt des Eifelkreises Bitburg-Prüm.

Das frühere Militärgelände hat sich in den vergangenen Jahren zu einem vielseitigen Wirtschaftsstandort entwickelt. Nach den vorliegenden Angaben sind auf dem Areal inzwischen mehr als 160 Unternehmen aus unterschiedlichen Branchen ansässig. Diese gewachsene Unternehmensstruktur schafft ein interessantes wirtschaftliches Umfeld und mögliche Synergien zwischen Handel, Dienstleistung, Gewerbe und Freizeit.

Die Lage eignet sich besonders für Unternehmen, die Wert auf großzügige Flächen, eine gute Erreichbarkeit und einen Standort mit Entwicklungsperspektive legen. Das weitläufige Gelände bietet eine funktionale Umgebung für Kundenverkehr, Lieferanten, Mitarbeitende und betriebliche Abläufe.

Die Innenstadt von Bitburg mit ihren Einkaufs-, Gastronomie- und Dienstleistungsangeboten ist gut erreichbar. Als Kreisstadt verfügt Bitburg über eine umfassende Infrastruktur mit Einzelhandel, Banken, Behörden, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzten, Apotheken, medizinischer Versorgung sowie zahlreichen Sport- und Freizeitangeboten. Stadt Bitburg

Über die regionalen Verkehrsachsen bestehen gute Verbindungen in Richtung Trier, Wittlich, Prüm sowie zur luxemburgischen und belgischen Grenze. Die Autobahn A 60 und die Bundesstraßen B 50 und B 51 ermöglichen eine gute Anbindung an die umliegenden Wirtschaftsregionen.

Die Nähe zu Luxemburg, Belgien und Frankreich erweitert das mögliche Einzugsgebiet der Immobilie und macht den Standort auch für Unternehmen mit grenzüberschreitenden Geschäftsbeziehungen interessant.

Ungefähre Entfernungen

Luxemburg und Nachbarländer

Echternach in Luxemburg: ca. 20 km
Luxemburg-Stadt: ca. 68 km
St. Vith in Belgien: ca. 54 km
Metz in Frankreich: ca. 118 km
Maastricht in den Niederlanden: ca. 146 km

Region und Deutschland

Trier: ca. 31 km
Prüm: ca. 34 km
Wittlich: ca. 37 km
Gerolstein: ca. 39 km
Daun: ca. 43 km
Köln: ca. 141 km
Bonn: ca. 145 km
Frankfurt am Main: ca. 198 km

Der Standort verbindet damit ein etabliertes gewerbliches Umfeld mit der Nähe zu wichtigen regionalen Zentren und mehreren europäischen Nachbarländern.

Die Kombination aus großzügigen Gewerbeflächen, integrierter Wohneinheit, weitläufigem Grundstück und guter Erreichbarkeit schafft attraktive Voraussetzungen für Unternehmen, Investoren und Projektentwickler, die einen Standort mit Raum für ihre Zukunft suchen.

Furnishing description

Die Immobilie überzeugt durch ihr großzügiges Flächenangebot, die offene Ausstellungsstruktur und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche gewerbliche Konzepte.

Besondere Ausstattungsmerkmale:

- Vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie
- Standort auf dem ehemaligen Flugplatzgelände in Bitburg
- Langjährige frühere Nutzung als Diskothek
- Neuausrichtung und Nutzung als Büromöbelhaus seit dem Jahr 2021
- ca. 840 m² Gewerbefläche
- Großzügige Ausstellungshalle mit ca. 532 m²
- Empore mit ca. 174 m²
- Zusätzliche Nutzfläche mit ca. 45 m²
- Weitere integrierte Büro-, Lager-, Arbeits- und Nebenflächen
- Offene und repräsentative Flächenwirkung
- Flexible Raumaufteilung für unterschiedliche Geschäftskonzepte
- Geeignet als Ausstellung, Showroom, Handel, Büro oder Dienstleistungsstandort
- Interessante Voraussetzungen für Freizeit-, Fitness-, Gesundheits- oder Veranstaltungskonzepte
- Verbindung von kundenorientierten und internen Betriebsbereichen
- Integrierte Wohneinheit im Untergeschoss mit ca. 124 m² Wohnfläche
- Zwei Terrassenbereiche
- Kombination aus Gewerbe und Wohnen möglich
- Ca. 4.328 m² Gesamtgrundstück
- Davon ca. 1.492 m² Gewerbe- beziehungsweise Dienstleistungsfläche
- Davon ca. 2.836 m² Grünfläche
- Etablierter Gewerbe- und Dienstleistungsstandort
- Gute Erreichbarkeit
- Interessantes Entwicklungs- und Erweiterungspotenzial

Aufgrund der großzügigen und flexibel aufgeteilten Flächen eignet sich die Immobilie insbesondere für:

- Möbel-, Küchen- oder Einrichtungshäuser
- Fachmärkte und spezialisierten Einzelhandel
- Ausstellungs- und Showroom-Konzepte
- Firmenzentralen und Verwaltungsstandorte
- Büro- und Dienstleistungsunternehmen
- Schulungs-, Seminar- und Weiterbildungszentren
- Fitness-, Therapie- oder Gesundheitsanbieter
- Freizeit- und Indoor-Konzepte
- Veranstaltungs- und Eventnutzungen
- Kreativ-, Planungs- oder Architekturunternehmen
- Kombination aus Ausstellung, Verwaltung und Lager
- Verbindung von Wohnen und Arbeiten
- Betreiberwohnen oder Unterbringung von Betriebsangehörigen
- Kapitalanlage mit unterschiedlichen Nutzungseinheiten

Gerne präsentieren wir Ihnen diese interessante Gewerbeimmobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung und erläutern Ihnen die vorhandenen Flächen sowie deren vielseitige Nutzungsmöglichkeiten vor Ort.

Other data

Hinweise / Rechtliche Angaben

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, insbesondere zu Nutzungsmöglichkeiten, Flächenmaßen, Grundrissen, Zeichnungen sowie sonstigen Objektinformationen, beruhen auf den uns vom Eigentümer, Behörden oder Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen und Auskünften. Eine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird ausdrücklich nicht übernommen.

Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Änderungen, Irrtümer sowie ein Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Sofern Grundrisse, Visualisierungen oder Möblierungsvorschläge dargestellt sind, dienen diese lediglich der Veranschaulichung und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen.

Alle Objektunterlagen stellen wir Ihnen sowie Ihrer finanzierenden Bank selbstverständlich gerne auf Anfrage zur Verfügung.

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Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer an die P.I.C.K. Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Verbraucherinformationen / Widerrufsbelehrung
Verbraucher haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen den Maklervertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beginnt mit Abschluss des Maklervertrages.

Der Widerruf kann in Textform (z. B. per Brief oder E-Mail) erfolgen. Zur Wahrung der Frist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.

Verlangt der Kunde ausdrücklich, dass die Maklerleistung bereits vor Ablauf der Widerrufsfrist erbracht werden soll, und wurde die Leistung vollständig erbracht, erlischt das Widerrufsrecht vorzeitig.

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Dank bester Kontakte nach Luxemburg, in die Niederlande, nach Belgien sowie nach Nordrhein-Westfalen profitieren unsere Kunden von einer weitreichenden und zielgerichteten Vermarktung.

Persönliche Beratung und professionelle Betreuung – vom ersten Gespräch bis zum Notartermin.

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