Description

Ein Ort, an dem Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität auf höchstem Niveau zusammentreffen.

Diese außergewöhnliche Villa in Newel-Beßlich vereint Privatsphäre, Großzügigkeit und ein Wohngefühl, das man heute nur noch selten findet. Auf einem ca. 2.200 m² großen, von der Straße kaum einsehbaren Grundstück präsentiert sich das Anwesen als stilvoller Rückzugsort für Menschen mit Anspruch an Raum, Ruhe und Lebensqualität. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung Richtung Luxemburg, Trier und Bitburg – ein klarer Vorteil für Berufspendler, Selbstständige oder Familien, die naturnah wohnen und dennoch schnell in der Stadt sein möchten.

Mit einer Wohnfläche von ca. 340 m², insgesamt 11 Zimmern sowie zusätzlichen ca. 70 m² Nutzfläche eröffnet diese Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – vom klassischen Familiendomizil über Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Bereits beim Eintreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der den repräsentativen Charakter des Hauses unterstreicht. Herzstück des Erdgeschosses ist der beeindruckende, rund 68 m² große Wohn- und Essbereich mit Kamin und direktem Zugang zur Außenterrasse. Große Fensterflächen schaffen ein offenes, helles Raumgefühl und verbinden das Innere des Hauses harmonisch mit dem Außenbereich. Ergänzt wird diese Ebene durch eine stilvolle Küche mit neuwertiger Einbauküche sowie das markante Turmzimmer mit ca. 20 m², das sich hervorragend als Büro, Bibliothek, Gästezimmer oder inspirierender Rückzugsort eignet.
Ein weiterer Raum mit integrierter Küche wurde bislang als Grill- und Outdoorküche genutzt und bietet optimale Voraussetzungen für gesellige Abende mit Familie und Freunden.
Abgerundet wird das Raumangebot dieser Ebene durch ein komfortables Elternschlafzimmer mit eigenem Bad und schönem Blick in den großzügigen Garten – ein privater Rückzugsort, der Ruhe, Wohnkomfort und eine angenehme Atmosphäre auf besondere Weise miteinander verbindet.

Auch das Obergeschoss überzeugt mit Großzügigkeit und Flexibilität. Insgesamt stehen hier mehrere Zimmer unterschiedlicher Größe zur Verfügung, ergänzt durch ein Tageslichtbad und separatem Gäste-WC. Dadurch eignet sich die Etage nicht nur für Familien mit mehreren Kindern, sondern auch für Käufer, die zusätzliche Räume für Homeoffice, Gäste oder Hobbys benötigen.
Vom dem Schlafzimmer zugeordneten Balkon eröffnet sich ein schöner Blick in den Garten und auf den Pool.

Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert. Neben mehreren gepflegten Abstell- und Lagerräumen befinden sich hier der Heizungs- und Technikraum, eine zusätzliche Toilette sowie die drei Autogaragen.

Ein besonderes Highlight ist der Außenbereich: Die großzügige Terrasse mit Zierteich, der beheizte Außenpool, das separate Saunahaus sowie der lichtdurchflutete Wintergarten schaffen eine Atmosphäre, die eher an ein privates Boutique-Resort als an ein klassisches Wohnhaus erinnert. Hier genießen Sie Sommertage am Pool, entspannte Abende auf der Terrasse oder ruhige Stunden in Ihrer eigenen Wellnesszone – geschützt, stilvoll und mit viel Privatsphäre. Genau diese Verbindung aus exklusivem Wohnambiente, hochwertiger Substanz und zentraler Lage macht die Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit im grenznahen Raum.

Location

Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gefragter Wohnlage in Newel- Beßlich mit hervorragender Anbindung.

Die Nähe zur luxemburgischen Grenze macht das Objekt besonders attraktiv für Pendler. Gleichzeitig profitieren Sie von der schnellen Erreichbarkeit der Stadt Trier, die ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und kulturellen Einrichtungen bietet.

Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und internationaler Anbindung schafft ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen auf hohem Niveau.

Entfernungen in die Nachbarländer:
Luxemburg – Rosport ca. 12 Km
Luxemburg – Grevenmacher ca. 25 Km
Luxemburg – Stadt ca. 49 Km
Begien St. Vith ca. 79 Km
Niederland Maastricht ca. 169 Km

Entfernungen innerhalb von Deutschland und Umgebung.

Trier ca. 9 Km
Bitburg ca. 24 Km
Wittlich ca. 46 Km
Saarbrücken ca. 105 Km
Köln ca. 168 Km
Bonn ca. 170 Km
Frankfurt ca. 204 Km
Flugplatz Hahn ca. 82 Km

Die Angabe der Kilometer variiert ja nach Auswahl der Route.

Furnishing description

Die Villa überzeugt durch eine hochwertige, langlebige Bauweise und eine Ausstattung, die auf Komfort, Großzügigkeit und Werthaltigkeit ausgerichtet ist. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie energetisch modernisiert, unter anderem durch eine Außenisolierung, neue Putz- und Anstricharbeiten sowie die Nutzung von Erdwärme als wesentlichem Energieträger. Beheizt wird das Haus über eine Fußbodenheizung, die auch im Keller vorhanden ist; zusätzlich steht eine ergänzende Ölheizung zur Verfügung, beispielsweise zur Unterstützung der Poolbeheizung. Der aktuelle Energiebedarf liegt bei nur 64,9 kWh/(m²·a).

Im Innenbereich spiegelt sich der Anspruch der Immobilie in zahlreichen Details wider. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin bzw. Kachelofen bildet den Mittelpunkt des Hauses und schafft eine warme, elegante Wohnatmosphäre. Die neuwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet kurze Wege in den Ess- und Außenbereich. Das charakteristische Turmzimmer verleiht der Immobilie architektonische Individualität und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als stilvolles Homeoffice, Lesezimmer oder Gästezimmer. Das geräumige Elternschlafzimmer mit eigenem Bad, ausgestattet mit Eckbadewanne und Dusche, schafft einen privaten Rückzugsbereich mit besonderem Komfort. Zusätzlich sorgt eine Klimaanlage im Schlafzimmer für angenehme Temperaturen in den Sommermonaten.

Auch der Außenbereich ist außergewöhnlich aufwendig und hochwertig gestaltet. Der ca. 9,20 x 4,50 Meter große, beheizte Außenpool wird durch ein massiv gebautes Saunahaus mit Dusche und WC ergänzt – ideal für Käufer, die Wellness und Entspannung direkt zu Hause genießen möchten. Eine geschwungene Treppe aus maßgefertigten Sandsteinstufen verbindet Terrasse, Pool und Saunabereich auf besonders stilvolle Weise. Große Teile der Wege und Hofflächen sind mit hochwertigem Granit- und Natursteinpflaster befestigt und unterstreichen den repräsentativen Charakter des Anwesens. Ein weiterer Pluspunkt ist der großzügige Wintergarten mit ca. 7,30 x 6,80 m, der den Wohnraum erweitert und ganzjährig einen geschützten, lichtdurchfluteten Aufenthaltsbereich bietet.

Abgerundet wird das Raum- und Nutzungskonzept durch die drei Autogaragen, mehrere Außenstellplätze sowie die vollständige Unterkellerung mit vielseitigen Lager- und Funktionsflächen. Damit bietet die Immobilie nicht nur repräsentatives Wohnen, sondern auch ein hohes Maß an Alltagstauglichkeit für Familien, Fuhrpark, Hobbys oder Arbeiten von zu Hause.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese interessante Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.

Other data

Hinweise / Rechtliche Angaben

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, insbesondere zu Nutzungsmöglichkeiten, Flächenmaßen, Grundrissen, Zeichnungen sowie sonstigen Objektinformationen, beruhen auf den uns vom Eigentümer, Behörden oder Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen und Auskünften. Eine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird ausdrücklich nicht übernommen.

Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Änderungen, Irrtümer sowie ein Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Sofern Grundrisse, Visualisierungen oder Möblierungsvorschläge dargestellt sind, dienen diese lediglich der Veranschaulichung und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen.

Maklercourtage
Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer an die P.I.C.K. Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Exklusiv vermarktet durch

P.I.C.K. Immobilien GmbH in Bitburg
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Dank bester Kontakte nach Luxemburg, in die Niederlande, nach Belgien sowie nach Nordrhein-Westfalen profitieren unsere Kunden von einer weitreichenden und zielgerichteten Vermarktung.

Persönliche Beratung und professionelle Betreuung – vom ersten Gespräch bis zum Notartermin.

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