Description

Zwei Häuser. Zwei getrennte Eingänge. Und mehr Möglichkeiten, als ein klassisches Einfamilienhaus bieten kann.

Dieses vielseitige Anwesen in Plütscheid richtet sich an Käufer, die nicht nur Wohnraum suchen, sondern langfristig planen: gemeinsam mit mehreren Generationen leben, einen Gebäudeteil später vermieten, Wohnen und Arbeiten verbinden oder sich mit handwerklichem Geschick zusätzlichen Wohnraum schaffen.

Das Gebäudeensemble besteht aus zwei unabhängig voneinander nutzbaren Wohnhäusern mit insgesamt ca. 210 m² Wohnfläche. Hinzu kommen zwei Garagen, weitere Stellmöglichkeiten, ein Dachraum über der Garage sowie ein ca. 1.385 m² Grundstück.

Die beiden Wohnhäuser verfügen über separate Eingänge und bieten dadurch ein hohes Maß an Flexibilität. Eine bauliche Verbindung der Häuser könnte grundsätzlich durch einen Wanddurchbruch geschaffen werden. Die technische und gegebenenfalls behördliche Umsetzbarkeit ist vorab durch den Käufer zu prüfen.

Das rechte Wohnhaus kann – abgesehen von individuellen Gestaltungswünschen – zeitnah bezogen werden. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Dieses Haus bietet einen funktionalen Grundriss über drei Ebenen und eignet sich als sofort nutzbarer Lebensmittelpunkt.

Das linke, ursprünglich um 1900 errichtete Wohnhaus befindet sich im Ausbau und ist in seinem gegenwärtigen Zustand noch nicht bewohnbar. Mit den Arbeiten zur Herstellung vollwertig nutzbaren Wohnraums wurde bereits begonnen. Damit eröffnet dieser Gebäudeteil interessante Perspektiven für Käufer, die eigene Vorstellungen verwirklichen und den Ausbau nach ihren persönlichen Anforderungen fertigstellen möchten.

Gerade diese Kombination macht das Angebot besonders: Während das rechte Haus bereits als Zuhause genutzt werden kann, lässt sich das linke Haus Schritt für Schritt weiterentwickeln. So kann zusätzlicher Wohnraum entstehen, ohne dass sämtliche Maßnahmen unmittelbar vor dem Einzug abgeschlossen sein müssen.

DIE RAUMAUFTEILUNG

Rechtes Wohnhaus – zeitnah beziehbar

Im Erdgeschoss empfängt Sie eine Diele, von der aus ein großzügiges Zimmer und das separate Gäste-WC erreichbar sind. Das Zimmer mit viel Tageslicht, eignet sich je nach persönlichem Bedarf beispielsweise als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Besonders praktisch ist der direkte Zugang zur angrenzenden Garage. Diese verfügt über ein elektrisches Garagentor und ein Handwaschbecken.

Über eine massive Treppe gelangen Sie in das 1. Obergeschoss. Hier befinden sich das geräumige Wohnzimmer, die Küche mit der im Kaufpreis enthaltenen Einbauküche, ein Vorratsraum und ein weiteres separates WC. Ein kleiner Balkon ergänzt diese Wohnebene.

Das 2. Obergeschoss bietet zwei Schlafzimmer, einen Hauswirtschaftsraum sowie ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Der darüberliegende Spitzboden steht als zusätzliche Lagerfläche zur Verfügung.

Linkes Wohnhaus – Ausbau bereits begonnen

Das Erdgeschoss des linken Wohnhauses gliedert sich in eine Diele, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer und einen Abstellraum.

Eine Holztreppe führt in das Obergeschoss. Dort befinden sich drei weitere Zimmer und ein zweites Badezimmer.

Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial. Die Dachkonstruktion einschließlich der Dacheindeckung wurde nach den vorliegenden Angaben etwa 1993 erneuert. Dachfenster und Dämmung sind bereits vorhanden. Dadurch bestehen gute Voraussetzungen, hier nach entsprechender Prüfung einen großzügigen Studiobereich mit einer Grundfläche von etwa 50 m² zu schaffen. Diese Fläche ist nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten.

Location

Lagebeschreibung:

Plütscheid liegt in der landschaftlich reizvollen Westeifel und gehört zur Verbandsgemeinde Arzfeld im Eifelkreis Bitburg-Prüm. Die kleine Ortsgemeinde steht für naturnahes Wohnen, Ruhe und ein überschaubares, ländlich geprägtes Umfeld.

Die Immobilie eignet sich besonders für Menschen, die bewusst außerhalb größerer Städte wohnen und gleichzeitig die regionalen Zentren der Eifel gut erreichen möchten. Wiesen, Felder und ausgedehnte Waldflächen prägen die Umgebung und schaffen ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Fahrradtouren und vielfältige Freizeitaktivitäten in der Natur.

Trotz der ruhigen Lage ist Plütscheid verkehrsgünstig in der Region positioniert. Die Autobahn A60 ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und stellt die Verbindung in Richtung Bitburg, Wittlich, Belgien und Nordrhein-Westfalen her.

Ungefähre Entfernungen:

Prüm: ca. 18 km
Bitburg: ca. 22 km
St. Vith in Belgien: ca. 39 km
Echternach in Luxemburg: ca. 39 km
Wittlich: ca. 48 km
Trier: ca. 49 km

Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden sich insbesondere in den umliegenden Orten Waxweiler und Arzfeld sowie in den Städten Prüm und Bitburg. Kindertagesstätten, Schulen, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungsangebote sind in der Region vorhanden.

Die Lage ist damit nicht nur für Familien und Naturliebhaber interessant, sondern auch für Berufspendler mit Arbeitsorten in der Eifel, im belgischen Grenzraum oder in Luxemburg.

Furnishing description

Die Immobilie bietet eine seltene Kombination aus bereits nutzbarem Wohnraum, laufendem Ausbau und großzügigen Nebenflächen.

Die wesentlichen Ausstattungsmerkmale im Überblick:

- Zwei getrennt nutzbare Wohnhäuser
- Jeweils eigener Hauseingang
- Insgesamt ca. 210 m² Wohnfläche
- Flexible Nutzung als Mehrgenerationenhaus
- Sonnige Terrasse mit Weitblick
- Eine weitere Terrasse am Haus
- Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietungsmöglichkeit denkbar
- Interessant für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
- Möglichkeit einer baulichen Verbindung beider Häuser vorbehaltlich Prüfung
- Balkon mit direktem Zugang zur Küche
- Zwei Garagen
- Weitere Außenstellplätze

Gerne präsentieren wir Ihnen diese interessante Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.

Other data

Hinweise / Rechtliche Angaben

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, insbesondere zu Nutzungsmöglichkeiten, Flächenmaßen, Grundrissen, Zeichnungen sowie sonstigen Objektinformationen, beruhen auf den uns vom Eigentümer, Behörden oder Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen und Auskünften. Eine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird ausdrücklich nicht übernommen.

Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Änderungen, Irrtümer sowie ein Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Sofern Grundrisse, Visualisierungen oder Möblierungsvorschläge dargestellt sind, dienen diese lediglich der Veranschaulichung und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen.

Maklercourtage
Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer an die P.I.C.K. Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Exklusiv vermarktet durch
P.I.C.K. Immobilien GmbH in Bitburg
Ihr Immobilienpartner für die Eifel, Trier und die Moselregion.

Dank bester Kontakte nach Luxemburg, in die Niederlande, nach Belgien sowie nach Nordrhein-Westfalen profitieren unsere Kunden von einer weitreichenden und zielgerichteten Vermarktung.

Persönliche Beratung und professionelle Betreuung – vom ersten Gespräch bis zum Notartermin.

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