Description

Viel Platz zum Wohnen, Gärtnern und Verwirklichen: Dieses charaktervolle Einfamilienhaus im historischen Dudeldorf richtet sich an Singles, Paare und Familien, die ein gepflegtes Zuhause mit großzügigen Nebenflächen und individuellen Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Auch für Kapitalanleger, die eine Vermietung anstreben, bietet die Immobilie eine interessante Grundlage.

Das ursprünglich um 1910 errichtete Wohnhaus verfügt über ca. 115 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Obergeschoss, sowie ein ca. 584 m² großes Grundstück. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht – abhängig von der persönlichen Nutzung – drei bis vier Schlafzimmer. Damit eignet sich das Haus sowohl für eine Familie als auch für Paare mit Bedarf an Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmern.

Im Erdgeschoss befinden sich die Küche und mehrere flexibel nutzbare Wohnräume. Der gemütliche Wohnbereich vermittelt mit seinen Holzelementen und dem vorhandenen Ofenanschluss eine wohnliche Atmosphäre. Je nach Einrichtung lassen sich hier Wohn-, Ess-, Schlaf- oder Arbeitsbereiche bedarfsgerecht gestalten.

Das Obergeschoss bietet weitere Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer sowie das Familienbad. Durch die Verteilung der Räume auf zwei Wohnebenen entstehen gute Rückzugsmöglichkeiten und ein angenehmes Raumgefühl.

Ein besonderer Lieblingsplatz ist die großzügige, sonnige Terrasse auf der rückwärtigen Gebäudeseite. Sie ist von der Straße abgewandt, weitgehend vor Einblicken geschützt und bietet einen ruhigen Platz für entspannte Stunden im Freien. Von der rückwärtigen Grundstücksseite eröffnet sich ein schöner Blick in die grüne Umgebung mit Wiesen und Wäldern.

Das Gartengrundstück hinter dem Haus bietet Platz für Obst und Gemüse, Freizeitaktivitäten oder die Ideen ambitionierter Hobbygärtner.

Das Anwesen befindet sich insgesamt in einem gepflegten und grundsätzlich nutzbaren, jedoch überwiegend älteren Ausstattungszustand. Persönliche Gestaltungswünsche und zeitgemäße Modernisierungen können nach und nach umgesetzt werden. Käufer mit handwerklichem Geschick erhalten hier die Gelegenheit, ein Zuhause mit Charakter nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Location

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Dudeldorf, einer lebendigen Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm. Der Ort verbindet den Charme eines historisch gewachsenen Eifelortes mit einer für den Alltag angenehmen Infrastruktur und einer landschaftlich attraktiven Umgebung.

Dudeldorf besitzt einen sehenswerten historischen Ortskern mit mittelalterlichem Charakter, teilweise erhaltener Stadtbefestigung, historischen Toranlagen und der Burg Dudeldorf. Gleichzeitig bietet der Ort wichtige Einrichtungen und Angebote für den täglichen Bedarf. Dazu gehören unter anderem Bäckerei, Metzgerei, Einzelhandel, Gastronomie, Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe.

Für Familien sind die örtliche Kindertagesstätte und die Grundschule besonders vorteilhaft. Weitere Einkaufs-, Schul-, Freizeit- und Versorgungsangebote befinden sich im nahe gelegenen Bitburg und Badem.

Die zentrale Lage innerhalb der Region ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der Arbeits- und Versorgungszentren Bitburg, Wittlich und Trier. Über die regionalen Straßenverbindungen sowie die nahe gelegenen überregionalen Verkehrsachsen bestehen gute Verbindungen in Richtung Trier, Wittlich, Luxemburg, Köln und Aachen. Dudeldorf ist zudem in das Busnetz des Verkehrsverbunds Region Trier eingebunden.

Naturliebhaber profitieren von der reizvollen Eifellandschaft mit Wiesen, Wäldern sowie vielfältigen Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Erholen. Gerade die rückwärtige Lage des Grundstücks vermittelt ein naturnahes Wohngefühl und bildet einen angenehmen Gegenpol zur guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Damit eignet sich das Anwesen besonders für Käufer, die großzügige Nutzflächen, einen eigenen Garten und individuelle Entwicklungsmöglichkeiten mit einer alltagstauglichen Lage verbinden möchten.

Furnishing description

Das Haus verbindet eine praktische Raumaufteilung mit außergewöhnlich umfangreichen Nutz- und Abstellmöglichkeiten.

Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören:

- flexibel nutzbare Zimmer
- je nach Raumkonzept drei bis vier Schlafzimmer
- separate Küche im Erdgeschoss
- Badezimmer im Obergeschoss
- zusätzliches WC mit Waschbecken im Nebengebäude
- großzügige, sonnige und weitgehend nicht einsehbare Terrasse
- schöne Aussicht auf Wiesen und Wälder
- großzügige Pkw-Garage
- weitere Stellmöglichkeiten vor dem Wohnhaus
- Vorrats- und zusätzliche Nebenräume
- ehemaliger Stallbereich
- vielseitige Flächen für Hobby, Werkstatt und Lagerung
- mehrere Kellerräume für Gartengeräte, Grillutensilien und Vorräte
- drei charaktervolle und historische Gewölbekeller
- Gewölbekeller mit ca. 2,40 bis 2,50 m Deckenhöhe
- nicht ausgebauter Dachraum mit Entwicklungspotenzial
- Gebälk und Dacheindeckung nach vorliegenden Angaben in sehr gutem Zustand

Einen besonderen Mehrwert bilden die Garage, die Vorratsräume und der ehemalige Stallbereich. Diese Flächen schaffen viel Platz für Fahrzeuge, Fahrräder, Werkzeuge, Gartengeräte und saisonale Gegenstände. Ebenso sind private Nutzungen als Werkstatt, Hobbybereich oder umfangreiche Lagerfläche denkbar.

Die drei historischen Gewölbekeller unterstreichen den besonderen Charakter des Anwesens. Mit ihren außergewöhnlichen Raumhöhen von ca. 2,40 bis 2,50 m bieten sie großzügige Lagerkapazitäten und reizvolle Perspektiven, beispielsweise für einen Wein- oder Vorratskeller.

Auch der derzeit nicht ausgebaute Dachraum eröffnet Entwicklungsmöglichkeiten. Eine spätere Erweiterung der Wohnfläche ist grundsätzlich vorstellbar, setzt jedoch eine Prüfung der baulichen Eignung sowie die erforderliche baurechtliche Genehmigung voraus.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese interessante Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.

Other data

Hinweise / Rechtliche Angaben

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, insbesondere zu Nutzungsmöglichkeiten, Flächenmaßen, Grundrissen, Zeichnungen sowie sonstigen Objektinformationen, beruhen auf den uns vom Eigentümer, Behörden oder Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen und Auskünften. Eine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird ausdrücklich nicht übernommen.

Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Änderungen, Irrtümer sowie ein Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Sofern Grundrisse, Visualisierungen oder Möblierungsvorschläge dargestellt sind, dienen diese lediglich der Veranschaulichung und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen.

Maklercourtage
Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer an die P.I.C.K. Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Exklusiv vermarktet durch

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Persönliche Beratung und professionelle Betreuung – vom ersten Gespräch bis zum Notartermin.

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