Description

Auf einem außergewöhnlich großen Grundstück von rund 2.540 m² erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus, das Ihnen nicht nur viel Wohnraum, sondern vor allem zahlreiche Möglichkeiten bietet, Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen.

Das ursprünglich im Jahr 1950 errichtete Wohnhaus wurde in den vergangenen Jahrzehnten kontinuierlich modernisiert und präsentiert sich heute in einem gepflegten Zustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 169 m², einer zusätzlichen Nutzfläche von rund 65 m² sowie einer durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Immobilie hervorragend für Familien, Luxemburger Berufspendler, Gartenliebhaber oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach miteinander verbinden möchten.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich. Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des täglichen Familienlebens. Hier erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die angrenzende Küche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. Ein modernisiertes Tageslichtbad, praktische Vorratsflächen sowie weitere Nutzräume vervollständigen diese Ebene.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier eröffnet sich eine zweite, außergewöhnlich großzügige Wohnebene mit mehreren Schlafzimmern, einem weiteren Wohnzimmer, einem Badezimmer, einer zusätzlichen Küche sowie einem lichtdurchfluteten Wintergarten.

Ein architektonisches Highlight bildet die offene Galerie mit sichtbaren Holzbalken. Sie verleiht dieser Etage einen ganz besonderen Charakter und eignet sich hervorragend als Bibliothek, Atelier, Homeoffice oder stilvoller Wohnbereich. Angrenzend eröffnet sich ein herrlicher Blick über das Grundstück bis weit in die Eifellandschaft.

Die vorhandene Raumaufteilung ermöglicht bei Bedarf eine Nutzung als zwei nahezu eigenständige Wohnebenen. Dadurch bietet das Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für Familien mit großem Platzbedarf oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Das vollständig unterkellerte Untergeschoss ergänzt das Platzangebot um zahlreiche Nutzflächen. Neben mehreren Kellerräumen stehen Ihnen eine integrierte Garage, Heizungsräume sowie vielseitig nutzbare Lager- und Arbeitsbereiche zur Verfügung.

Das eigentliche Herzstück dieser Immobilie befindet sich jedoch außerhalb des Hauses.

Das außergewöhnliche Grundstück mit rund 2.540 m² eröffnet Ihnen Möglichkeiten, die heute nur noch selten zu finden sind. Alte Obstbäume, weitläufige Grünflächen, mehrere Gartenhäuser, eine Werkstatt sowie eine unverbaubare Fernsicht schaffen ein Wohnumfeld, das Natur, Erholung und Freiheit miteinander verbindet.

Ob Selbstversorgung mit eigenem Gemüse und Obst, Tierhaltung im kleinen Rahmen, ein großer Familiengarten oder einfach Ihr persönlicher Rückzugsort – dieses Grundstück bietet Raum für Ideen und Lebensqualität gleichermaßen.

Hier erwerben Sie nicht einfach ein Haus.

Sie erwerben einen Ort, an dem Sie langfristig ankommen können.

Location

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in der Ortsgemeinde 54673 Zweifelscheid in der Verbandsgemeinde Südeifel – einer der landschaftlich reizvollsten Regionen des Eifelkreises Bitburg-Prüm.

Die Umgebung ist geprägt von sanften Hügeln, weitläufigen Wiesen und ausgedehnten Wäldern. Hier wohnen Sie naturnah und ruhig, ohne auf eine gute Erreichbarkeit der regionalen Zentren verzichten zu müssen.

Insbesondere Berufspendler profitieren von der Nähe zum Großherzogtum Luxemburg.

Entfernungen:

Neuerburg ca. 6 km
Bitburg ca. 25 km
Prüm ca. 32 km
Vianden (Luxemburg) ca. 19 km
Dasburg (Luxemburg) ca. 16 km
Luxemburg-Stadt ca. 61 km

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und gastronomische Angebote befinden sich in den nahegelegenen Städten und Gemeinden und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hervorragender Verkehrsanbindung und der Nähe zu Luxemburg macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die dauerhaft eine hohe Lebensqualität genießen möchten.

Furnishing description

Die Immobilie überzeugt durch eine solide Bauweise, eine großzügige Raumaufteilung sowie zahlreiche Modernisierungen, die den Wohnkomfort nachhaltig verbessern.

Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist die 2025 neu installierte Vaillant-Gastherme, die eine moderne und effiziente Wärmeversorgung gewährleistet und den kurzfristigen Investitionsbedarf erheblich reduziert.

Die beiden modernisierten Tageslichtbäder bieten zeitgemäßen Komfort und fügen sich harmonisch in den gepflegten Gesamteindruck des Hauses ein.

Die vorhandene Einbauküche ist bereits Bestandteil des Kaufpreises und kann unmittelbar weiter genutzt werden. Ergänzt wird sie durch eine zweite Küche im Obergeschoss, wodurch sich die beiden Wohnebenen besonders flexibel nutzen lassen.

Große Fensterflächen schaffen helle Wohnräume mit angenehmer Atmosphäre. Besonders der Wintergarten erweitert den Wohnbereich auf attraktive Weise und ermöglicht einen wunderschönen Blick in den Garten – zu jeder Jahreszeit.

Die offene Galerie mit sichtbaren Holzbalken verleiht dem Obergeschoss einen besonderen architektonischen Charme und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus verfügt darüber hinaus über zahlreiche praktische Nutzflächen im Untergeschoss, eine integrierte Garage sowie weitere Stellplätze direkt auf dem Grundstück.

Mehrere Gartenhäuser und eine separate Werkstatt bieten zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder, Fahrzeuge oder Hobbys.

Der gedämmte Dachboden schafft weitere Lagerflächen und rundet das großzügige Platzangebot sinnvoll ab.

Diese Immobilie richtet sich an Menschen, die mehr suchen als ein gewöhnliches Einfamilienhaus.

Wenn Sie großzügiges Wohnen, ein außergewöhnliches Naturgrundstück, unverbaubare Fernblicke und die Ruhe der Eifel schätzen, finden Sie hier eine seltene Gelegenheit.

Die Kombination aus ca. 169 m² Wohnfläche, rund 2.540 m² Grundstück, moderner Heiztechnik, vielseitiger Raumaufteilung und einer hervorragenden Lage nahe Luxemburg macht dieses Anwesen zu einer Immobilie mit langfristigem Wert und außergewöhnlicher Lebensqualität.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von diesem besonderen Zuhause – wir freuen uns darauf, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen.

Other data

Hinweise / Rechtliche Angaben

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, insbesondere zu Nutzungsmöglichkeiten, Flächenmaßen, Grundrissen, Zeichnungen sowie sonstigen Objektinformationen, beruhen auf den uns vom Eigentümer, Behörden oder Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen und Auskünften. Eine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird ausdrücklich nicht übernommen.

Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Änderungen, Irrtümer sowie ein Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Sofern Grundrisse, Visualisierungen oder Möblierungsvorschläge dargestellt sind, dienen diese lediglich der Veranschaulichung und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen.

Maklercourtage
Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer an die P.I.C.K. Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Exklusiv vermarktet durch

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Persönliche Beratung und professionelle Betreuung – vom ersten Gespräch bis zum Notartermin.

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