Description

Dieses im Jahr 2021 massiv errichtete Wohnhaus überzeugt durch seine moderne Bauweise, eine durchdachte Aufteilung sowie ein zukunftsorientiertes Energiekonzept. Auf ca. 208 m² Wohnfläche und einem ca. 847 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzer mit Vermietungswunsch oder Kapitalanleger, die eine neuwertige und energieeffiziente Immobilie in attraktiver Wohnlage suchen.

Aktuell wird die Immobilie als großzügiges Einfamilienhaus genutzt. Dank der durchdachten Grundrissgestaltung, des bereits vorhandenen separaten zweiten Eingangs sowie getrennter Leitungen und Zähler lässt sich das Haus bei Bedarf jedoch ohne großen Aufwand auch als Zweifamilienhaus mit jeweils ca. 104m² Wohnfläche nutzen. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für klassische Familien als auch für Käufer, die Wohnen und Vermieten, Mehrgenerationenwohnen oder das Zusammenleben mit erwachsenen Kindern unter einem Dach realisieren möchten.

Im Erdgeschoss empfängt Sie eine großzügige Diele mit Garderobenbereich. Auf dieser Ebene befinden sich ein Gäste-WC, ein Abstellraum, zwei Schlafzimmer, ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne und begehbarer Dusche sowie der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Die hochwertige Einbauküche ist nicht im Kaufpreis enthalten, kann jedoch auf Wunsch gegen einen Aufpreis von 15.000 € übernommen werden. Große Fensterflächen und die offene Gestaltung sorgen für ein helles, freundliches Wohnambiente und schaffen den idealen Mittelpunkt des Familienlebens.

Das Untergeschoss ist sowohl über die massive Innentreppe als auch über einen separaten Außenzugang erreichbar und eröffnet damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Hier stehen Ihnen eine Diele, ein vollwertiges Badezimmer mit begehbarer Dusche und Abstellbereich, zwei weitere Schlafzimmer sowie ein Wohn- und Essbereich mit integrierter Küchenzeile zur Verfügung. Die Küchenzeile im Untergeschoss ist bereits im Kaufpreis enthalten. Dadurch eignet sich diese Ebene hervorragend für Gäste, erwachsene Kinder, Eltern, ein Homeoffice-Konzept oder zur späteren Vermietung.

Zusätzlich befinden sich im Untergeschoss der Heiz- und Technikraum mit Wasserenthärtungsanlage sowie mehreren Anschlüssen für Waschmaschinen und Trockner. Darüber hinaus steht ein weiteres, noch nicht vollständig ausgebautes Gäste-Bad zur Verfügung.

Ein weiterer Pluspunkt ist die große Terrasse hinter dem Haus, die zusätzlichen Raum für entspannte Stunden im Freien bietet. Die Außenanlagen sind in Teilen noch nicht vollständig angelegt und eröffnen damit die Möglichkeit, den Garten- und Terrassenbereich ganz nach den eigenen Vorstellungen fertigzustellen und individuell zu gestalten.

Besonders hervorzuheben ist das moderne Energiekonzept des Hauses. Die Immobilie wurde im KfW-55-Standard errichtet und verfügt über eine Photovoltaikanlage mit ca. 11 kW, eine Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung sowie weitere energieeffiziente Ausstattungsmerkmale. Der vorliegende Energieausweis weist einen Endenergiebedarf von nur 17,0 kWh/(m²·a) aus – ein hervorragender Wert, der die hohe Energieeffizienz und Zukunftsfähigkeit dieser Immobilie eindrucksvoll unterstreicht.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Garagen sowie weitere Stellmöglichkeiten am Haus. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als modernes, energieeffizientes und außergewöhnlich vielseitig nutzbares Zuhause mit großem Potenzial für unterschiedlichste Lebensmodelle.

Location

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Neidenbach, einer attraktiven Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm. Die Lage überzeugt durch ein angenehmes Wohnumfeld, eine gute Infrastruktur und die reizvolle Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit wichtiger Städte und Verkehrsachsen.

Neidenbach entwickelt sich zunehmend zu einer gefragten Mittelpunktgemeinde in der Region. Im Ort stehen verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie eine familienfreundliche Infrastruktur zur Verfügung. Hierzu zählen unter anderem Grundschule, Kindertagesstätte, Sportanlagen sowie ein Dorfladen zur Nahversorgung.

Auch für Berufspendler ist der Standort interessant: Die Auffahrten zur A60 sind in wenigen Minuten erreichbar. Von hier aus bestehen gute Verbindungen in Richtung Bitburg, Trier und Luxemburg. Damit eignet sich die Lage ideal für alle, die ruhiges Wohnen in der Eifel mit guter Erreichbarkeit ihres Arbeitsplatzes verbinden möchten.

Die landschaftlich reizvolle Umgebung bietet darüber hinaus einen hohen Freizeitwert. Wälder, Wiesen und zahlreiche Wege in der Natur machen den Standort besonders attraktiv für Familien, Spaziergänger, Radfahrer und alle, die naturnah wohnen möchten.

Furnishing description

Die Immobilie befindet sich in einem neuwertigen und sehr gepflegten Zustand und bietet eine moderne Ausstattung, die sowohl Eigennutzer als auch Käufer mit langfristigem Wohn- oder Vermietungskonzept anspricht.

Highlights auf einen Blick

- Baujahr 2021
- ca. 208 m² Wohnfläche
- ca. 847 m² Grundstück
- optional ohne großen Aufwand als Zweifamilienhaus nutzbar
- separater zweiter Eingang vorhanden
- getrennte Leitungen und Zähler
- insgesamt 6 Zimmer
- 4 Schlafzimmer
- 2 vollwertige Badezimmer
- 1 Gäste-WC im Erdgeschoss
- zusätzlich weiteres Gäste-Bad im Untergeschoss im Ausbau
- großzügiger Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss und Untergeschoss
- hochwertige Einbauküche im Erdgeschoss optional für 15.000 €
- Küchenzeile im Untergeschoss im Kaufpreis enthalten
- Abstellraum
- Heiz- und Technikraum
- mehrere Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner
- große Terrasse hinter dem Haus
- 2 Garagen
- weitere Stellmöglichkeiten am Haus

Energie & Technik

- KfW-55-Standard
- Photovoltaikanlage mit ca. 11 kW (im Kaufpreis enthalten)
- Luft-/Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Solarunterstützung
- Sehr guter Endenergiebedarf von 17,0 kWh/(m²·a)
- Wasserenthärtungsanlage
- Smart-Home-Vorbereitung
- Elektrische Rollläden, zentral und individuell steuerbar
- Internet- und TV-Anschlüsse in Wohn- und Schlafräumen
- Bewegungsmelder in den Fluren

Diese Kombination aus moderner Haustechnik, sehr guter Energieeffizienz und flexibler Nutzungsmöglichkeit macht die Immobilie besonders attraktiv für Käufer, die langfristig in Qualität, Wohnkomfort und niedrige Energiekosten investieren möchten.


Fazit

Dieses moderne Familienhaus vereint zeitgemäßen Wohnkomfort, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein überzeugendes Energiekonzept auf gelungene Weise. Ob als Zuhause für zwei Generationen, als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als nachhaltige Kapitalanlage – diese Immobilie bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten für die Zukunft.

Besonders die neuwertige Bauweise, die Photovoltaikanlage, der KfW-55-Standard sowie der hervorragende Energiekennwert machen dieses Haus zu einer seltenen Gelegenheit für Käufer, die Wert auf Qualität, Energieeffizienz und langfristige Werthaltigkeit legen.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese interessante Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.

Other data

Hinweise / Rechtliche Angaben

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, insbesondere zu Nutzungsmöglichkeiten, Flächenmaßen, Grundrissen, Zeichnungen sowie sonstigen Objektinformationen, beruhen auf den uns vom Eigentümer, Behörden oder Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen und Auskünften. Eine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird ausdrücklich nicht übernommen.

Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Änderungen, Irrtümer sowie ein Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Sofern Grundrisse, Visualisierungen oder Möblierungsvorschläge dargestellt sind, dienen diese lediglich der Veranschaulichung und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen.

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