Description

Ein Anwesen, das mehr ist als nur ein Zuhause – ein Statement für Stil, Großzügigkeit und Individualität.
Diese außergewöhnliche Architektenvilla in Oberkail vereint anspruchsvolle Architektur mit einem beeindruckenden Grundstück von ca. 9.000 m². Weitere ca. 3.000 m² können optional dazu erworben werden. Am ruhigen Ortsrand gelegen und von weitläufigen Wiesen umgeben, eröffnet sich hier ein privates Domizil mit unverbaubarem Blick – ideal für Menschen, die Privatsphäre, Raum und Exklusivität schätzen.

Die Villa besticht durch ihre charaktervolle Bauweise mit markantem Turm, hochwertiger Naturschiefereindeckung und einer durchdachten Raumarchitektur. Auf insgesamt ca. 365 m² Wohnfläche entfaltet sich ein großzügiges Wohnkonzept, das sowohl repräsentativen Ansprüchen als auch familiären Bedürfnissen gerecht wird.

Ein besonderes Highlight stellt die separat zugängliche Einliegerwohnung mit ca. 120 m² ( in Gesamtwohnfläche enthalten) dar – ideal für Gäste, Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung. Es besteht ohne Aufwand auch die Möglichkeit, die Wohnfläche der Einliegerwohnung in das Haupthaus zu integrieren.

Das Anwesen befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand, der dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit bietet, dieses besondere Objekt nach eigenen Vorstellungen weiter zu veredeln und aufzuwerten.

Eine Villa mit Charakter, Raum und außergewöhnlichem Grundstück – ideal für anspruchsvolle Paare, Familien, Selbstständige oder Tierliebhaber mit dem Wunsch nach einem repräsentativen Anwesen.
Dieses Objekt bietet nicht nur ein Zuhause, sondern eine Lebensqualität, die ihresgleichen sucht – verbunden mit der seltenen Chance, eine architektonisch besondere Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu vollenden.

Location

Oberkail liegt inmitten der reizvollen Landschaft der Eifel und bietet eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit hoher Lebensqualität. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Wäldern und einer intakten Natur – ideal für Menschen, die Abstand vom hektischen Alltag suchen.

Trotz der idyllischen Lage sind wichtige Städte und infrastrukturelle Einrichtungen gut erreichbar. Die Region bietet eine solide Grundversorgung sowie eine gute Anbindung in Richtung Bitburg, Wittlich und Trier.

Die Kombination aus Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit macht diese Lage besonders attraktiv für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf ein exklusives Wohnumfeld legen.

54533 Oberkail
Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm
Rheinland-Pfalz
Verbandsgemeinde Bitburger Land

Entfernungen in die Nachbarländer.
Luxemburg (Ralingen) - ca. 46 Km
Luxemburg (Vianden) - ca. 47 Km
Luxemburg (Echternach) - ca. 44 Km
Luxemburg (Stadt) - ca. 77 Km
Belgien (St. Vith) - ca. 60 Km
Frankreich (Metz) - ca. 140 Km
Niederlande (Maastricht) - ca. 148 Km

Entfernungen innerhalb der Umgebung.
Wittlich - ca. 24 Km
Trier – ca. 53 Km
Bitburg - ca. 17 Km
Prüm - ca. 40 Km
Köln - ca. 144Km
Koblenz - ca. 101 Km
Frankfurt am Main - ca. 183 Km

Die Angabe der Kilometer variiert ja nach Auswahl der Route.

Furnishing description

Bereits beim Betreten der Villa wird die architektonische Qualität spürbar: Großzügige Raumachsen, hochwertige Materialien und ein durchdachtes Zusammenspiel von Licht und Struktur schaffen eine besondere Wohnatmosphäre.

Das Herzstück des Hauses bildet der repräsentative Wohnbereich mit Kaminzimmer – ein Ort für stilvolle Abende, Ruhe und Geborgenheit. Große Fensterflächen eröffnen den Blick in den parkähnlichen Garten und lassen Innen- und Außenraum harmonisch miteinander verschmelzen.

Die Ausstattung des Hauses zeugt von einem hohen Qualitätsanspruch: Hochwertige Materialien wurden bewusst gewählt und unterstreichen den exklusiven Charakter der Immobilie.

Die Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Eingang und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – von der klassischen Vermietung bis hin zum komfortablen Wohnen für Familienangehörige oder Gäste.

Das vollständig unterkellerte Gebäude bietet darüber hinaus zahlreiche Stau- und Lagerräume sowie zusätzliche Nutzflächen, die flexibel genutzt werden können.

- Ca. 365 m² Wohnfläche
- Ca. 120 m² Einliegerwohnung mit separatem Eingang
- Großzügiges Grundstück mit ca. 9.000 m²
- Parkähnliche, nicht einsehbare Anlage mit unverbaubarem Blick
- Architektenhaus mit markantem Turm
- Hochwertige Naturschiefereindeckung
- Repräsentatives Kaminzimmer
- Hochwertige Materialien in der Innenausstattung
- Voll unterkellert mit zahlreichen Nutz- und Lagerräumen
- Ca. 130 m² Garagenfläche – ideal für mehrere Fahrzeuge oder Sammler
- Gartenhaus mit Carport, Holzlager, Werkstatt ca. 90 m²
- Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (Wohnen, Arbeiten, Tierhaltung)
- Großes Potenzial zur individuellen Gestaltung

Das außergewöhnlich große Grundstück ist ein echtes Highlight dieser Immobilie. Mit einer Fläche von ca. 9.000 m² bietet es nicht nur maximale Privatsphäre, sondern auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die parkähnliche Gestaltung mit altem Baumbestand, offenen Wiesenflächen und angrenzender Natur schafft eine einmalige Atmosphäre. Ob als Rückzugsort, für Tierhaltung oder sogar für die Pferdehaltung – hier eröffnen sich Perspektiven, die nur selten am Markt zu finden sind.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese interessante Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.

Other data

Hinweise / Rechtliche Angaben

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, insbesondere zu Nutzungsmöglichkeiten, Flächenmaßen, Grundrissen, Zeichnungen sowie sonstigen Objektinformationen, beruhen auf den uns vom Eigentümer, Behörden oder Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen und Auskünften. Eine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird ausdrücklich nicht übernommen.

Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Änderungen, Irrtümer sowie ein Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Sofern Grundrisse, Visualisierungen oder Möblierungsvorschläge dargestellt sind, dienen diese lediglich der Veranschaulichung und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen.

Maklercourtage
Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer an die P.I.C.K. Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Exklusiv vermarktet durch

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Persönliche Beratung und professionelle Betreuung – vom ersten Gespräch bis zum Notartermin.

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